Espace sécurisé
Epinal-250k
171m²
Épinal
4 lots
Cash flow positif
329 698€
Cout total du projet
8.5%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 329 698€ |
| Prix de vente FAI négocié | 250 000€ |
| Travaux (~9% du coût total) | 30 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 19 600€ |
| Notaire (~6%) | 18 750€ |
| Frais bancaires (~3%) | 11 348€ |
| Apport personnel (~14%) | 46 000€ |
| Emprunt bancaire | 283 698€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 370 441€ |
| 10.4% | |
| 8.0x | |
| 46 111€ |
| Revenus annuels | 23 880€ |
| Loyers hors charges | 22 080€ |
| 1 800€ | |
| Dépenses annuelles | 23 400€ |
| 480€ | |
| Taxe foncière | 2 190€ |
| 684€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 995€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 602€ |
| Annuité emprunt | 16 657€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 552€ |
| Résultat net annuel après impôts | 480€ |
| Bénéfice mensuel spot | 40€ |
| 262€ | |
| 8.5% | |
| 5.2% |